2021年8月26日,花樣年控股集團(tuán)有限公司(01777.HK)披露2021年中期業(yè)績(jī),并于26日舉行線上業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。
業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)
2021年,花樣年以“無(wú)懼”開(kāi)年,堅(jiān)定“二次創(chuàng)業(yè)”心態(tài),持續(xù)深化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和社區(qū)服務(wù)雙頭部業(yè)務(wù),向高效運(yùn)營(yíng)、精準(zhǔn)投資、穩(wěn)健財(cái)務(wù)、滿意服務(wù)要效益。上半年,面對(duì)新冠疫情帶來(lái)的不利影響,花樣年積極應(yīng)變,發(fā)展規(guī)模持續(xù)快速增長(zhǎng),各項(xiàng)業(yè)務(wù)均取得良好成績(jī)。
2021年上半年,花樣年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額281.2億元,同比增長(zhǎng)60.6%;總收入109.5億元,同比增長(zhǎng)18.5%,呈現(xiàn)良好增長(zhǎng)勢(shì)頭;凈利潤(rùn)增長(zhǎng)9.5%至3.03億元,歸屬母公司凈利潤(rùn)1.53億元,同比增長(zhǎng)58.7%;凈負(fù)債率74.8%,維持于健康水平,整體財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)??;總規(guī)劃土地儲(chǔ)備3,843萬(wàn)平方米。得益于優(yōu)質(zhì)增長(zhǎng)及良好財(cái)務(wù),花樣年在2021年上半年地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)榜單中排名67名,較2020年上半年提升2個(gè)名次。
01 精準(zhǔn)投資無(wú)懼快跑
2021年,花樣年積極響應(yīng)國(guó)家“房住不炒”政策和宏觀調(diào)控,對(duì)投資策略進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整,通過(guò)精準(zhǔn)投資“有質(zhì)量地拿地”,項(xiàng)目快周轉(zhuǎn)和高溢價(jià)“兩手抓”,樹(shù)立“產(chǎn)品為王”的經(jīng)營(yíng)理念,滿足年輕一代住房需求,實(shí)現(xiàn)“供給側(cè)”改革。
圍繞長(zhǎng)三角、成渝、粵港澳大灣區(qū)、京津冀都市圈及華中都市圈,花樣年持續(xù)擴(kuò)大戰(zhàn)略縱深,購(gòu)地方式從以往的收并購(gòu)為主轉(zhuǎn)為以招拍掛為主,項(xiàng)目規(guī)模以中小型為主,平均總建筑面積18萬(wàn)平方米,通過(guò)合適的項(xiàng)目體量來(lái)保證“做快做精”,自2019年至2021年上半年,公司兩年半時(shí)間里合共購(gòu)入32幅土地。
2019年以來(lái)新購(gòu)?fù)恋貐^(qū)域分布及購(gòu)地渠道分布
同時(shí),花樣年繼續(xù)發(fā)揮舊改優(yōu)勢(shì),在大灣區(qū)各地政府陸續(xù)出臺(tái)的舊改政策支持下,通過(guò)旗下花樣年城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)集團(tuán)深度研究城市更新政策、參與城市發(fā)展建設(shè)。公司目前在大灣區(qū)有50個(gè)城市更新項(xiàng)目處于不同發(fā)展階段,規(guī)劃總建筑面積約2,094萬(wàn)平方米,為未來(lái)發(fā)展提供強(qiáng)大動(dòng)力。
花樣年于深圳首個(gè)城市更新項(xiàng)目深圳花樣年·好時(shí)光
作為城市更新的先行者,花樣年在城市更新業(yè)務(wù)領(lǐng)域探索和實(shí)踐已超過(guò)10年,具備深度的政策研判能力和專業(yè)功底扎實(shí)的業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)。2021年,隨著土地市場(chǎng)“集中供地”等政策出臺(tái),花樣年在城市更新方面的拿地優(yōu)勢(shì)將更加凸顯。
02 財(cái)務(wù)穩(wěn)健 無(wú)懼續(xù)航
財(cái)務(wù)方面,2021年上半年,花樣年大力拓展境內(nèi)外銀行渠道融資,有效調(diào)整境內(nèi)外債務(wù)結(jié)構(gòu),積極持續(xù)對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行優(yōu)化。截止至2021年6月30日,公司保有銀行結(jié)余及現(xiàn)金315.83億元,相比2020年底增長(zhǎng)10.3%;74.8%的凈負(fù)債率繼續(xù)維持在良好穩(wěn)健水平。
花樣年債務(wù)渠道結(jié)構(gòu)
公司境內(nèi)多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得銀行開(kāi)發(fā)貸,銀行貸款占總借款比例提高至20%;境外獲得集友銀行11億港元貸款額度,彩生活獲得1.5億美元銀團(tuán)貸款額度。公司計(jì)劃到2021年底將美元債占總債務(wù)比例下降至50%以下,促使融資結(jié)構(gòu)更加平衡,有效降低融資成本。
2021年5月份以來(lái),境外房地產(chǎn)美元債整體市場(chǎng)波動(dòng)加劇,公司董事會(huì)和管理層對(duì)此高度重視,并積極采取了系列措施有效應(yīng)對(duì)。一方面,公司持續(xù)進(jìn)行二級(jí)市場(chǎng)債券回購(gòu)及美元債要約回購(gòu),以穩(wěn)定二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格,保護(hù)投資人的利益;另一方面,于6月份成功發(fā)行2億美元3年期美元債,凸顯出資本市場(chǎng)對(duì)花樣年穩(wěn)健財(cái)務(wù)和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的強(qiáng)烈信心。
配合要約回購(gòu),花樣年將進(jìn)一步降低今年內(nèi)到期的美元債金額,延長(zhǎng)美元債遠(yuǎn)端到期,有效實(shí)現(xiàn)債務(wù)年期結(jié)構(gòu)的優(yōu)化管理。
銷售方面,2021年上半年公司以提升回款為目標(biāo)制定銷售策略和優(yōu)惠政策,加強(qiáng)回款管理,在各個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)精細(xì)管控,以此實(shí)現(xiàn)清晰的現(xiàn)金流導(dǎo)向。針對(duì)疫情在不同地區(qū)的變化,公司靈活調(diào)整銷售策略,配合數(shù)字化營(yíng)銷的持續(xù)深化,大力推售新貨并加大庫(kù)存、商辦、車(chē)位等產(chǎn)品去化力度,在銷售額持續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí)營(yíng)銷費(fèi)用得到有效控制。
03 優(yōu)化提升無(wú)懼極致
2021年以來(lái),隨著大運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制的不斷優(yōu)化和標(biāo)準(zhǔn)工期的執(zhí)行落地,花樣年各區(qū)域項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)效率在2020年的基礎(chǔ)上持續(xù)提高,新項(xiàng)目從拿地至開(kāi)盤(pán)周期縮短至7.1個(gè)月。2021年上半年獲取的項(xiàng)目預(yù)計(jì)大部分均將于2021年當(dāng)年開(kāi)盤(pán)貢獻(xiàn)銷售。
拿地至首開(kāi)提速
產(chǎn)品力打造方面,花樣年堅(jiān)定“有趣、有味、有料”的品牌理念,以長(zhǎng)期主義目光將品牌主張與市場(chǎng)認(rèn)可的核心能力不斷深化,提升品牌影響力并賦能產(chǎn)品;深化“趣”、“味”、“料”產(chǎn)品線落地,將藝術(shù)與科技融入生活空間場(chǎng)景,并結(jié)合城市在地文化,以現(xiàn)代東方空間美學(xué)形態(tài)呈現(xiàn)了包括重慶霍克尼的好時(shí)光、成都好未來(lái)、佛山廣雅院等多個(gè)獨(dú)特的代表性項(xiàng)目。
其中,位于重慶的花樣年·霍克尼的好時(shí)光以英國(guó)國(guó)寶級(jí)畫(huà)家大衛(wèi)·霍克尼開(kāi)題,參考霍克尼畫(huà)作中熱烈的色彩風(fēng)格及創(chuàng)作形式,從園林景觀、建筑形態(tài)到空間裝飾細(xì)節(jié),生動(dòng)還原了畫(huà)作里的美好生活場(chǎng)景,以霍克尼對(duì)于生活的熱愛(ài)回應(yīng)重慶城市精神及花樣年趣系列產(chǎn)品主張,打造“煙火繁花,不一樣的美好生活”。
重慶花樣年·霍克尼的好時(shí)光
作為花樣年入渝首個(gè)項(xiàng)目,霍克尼的好時(shí)光開(kāi)盤(pán)2小時(shí)即售罄,體現(xiàn)了花樣年對(duì)重慶當(dāng)?shù)匚幕纳钊胙芯恳约皹O致產(chǎn)品主義的結(jié)果。同時(shí),2021年上半年,花樣年于華東、華南及西南新推售的多個(gè)項(xiàng)目均取得了高于市場(chǎng)的利潤(rùn)水平,銷售均價(jià)從2020年上半年的每平方米1.29萬(wàn)元上升至1.62萬(wàn)元,同比上升25.3%,“產(chǎn)品為王”的溢價(jià)優(yōu)勢(shì)愈加明顯。
人才策略方面,2021年,花樣年繼續(xù)引進(jìn)行業(yè)TOP20優(yōu)秀高級(jí)管理人才,大幅提升腦部實(shí)力;積極培養(yǎng)內(nèi)部年輕骨干,一批優(yōu)秀的90后、95后成為公司中堅(jiān)力量;戰(zhàn)略性人才項(xiàng)目花生將(營(yíng)銷管培生)持續(xù)深化,2021屆錄入具備“好奇、旺盛、無(wú)懼”氣質(zhì)的花生將53人,為公司人才培養(yǎng)和長(zhǎng)期發(fā)展補(bǔ)充新鮮血液。吸引新人的同時(shí),花樣年通過(guò)重培訓(xùn)、重激勵(lì)多重舉措,強(qiáng)化企業(yè)文化及核心價(jià)值觀傳遞,提升組織凝聚力和人均效能。
花樣年2021屆花生將集訓(xùn)
04 溫度服務(wù) 無(wú)懼升級(jí)
社區(qū)服務(wù)方面,截至2021年6月30日,旗下彩生活服務(wù)集團(tuán)合約管理總建筑面積為5.65億平方米,為2,817個(gè)社區(qū)提供服務(wù),遍布全國(guó)279個(gè)城市,為超過(guò)1,000萬(wàn)業(yè)主提供服務(wù)。
2021年,秉承著“把社區(qū)服務(wù)做到家”的品牌初心,彩生活不斷優(yōu)化服務(wù)效能及居住體驗(yàn),通過(guò)彩之云線上社區(qū)服務(wù)平臺(tái)+線下溫度社區(qū)打造,為后疫情時(shí)代的社區(qū)業(yè)主營(yíng)造更加安全、溫暖、舒適的全方位美好社區(qū)生活。在2021上半年“煥新”計(jì)劃中,針對(duì)社區(qū)的外墻、消防、電梯等客戶關(guān)注問(wèn)題,彩生活累計(jì)完成品質(zhì)提升415項(xiàng)。
花樣年社區(qū)服務(wù)
社群運(yùn)營(yíng)方面,彩生活于2021年上半年完成10項(xiàng)全國(guó)性的社區(qū)活動(dòng),單項(xiàng)活動(dòng)均超200萬(wàn)業(yè)主參與線上線下互動(dòng),以2021年春節(jié)活動(dòng)為例,在全國(guó)1,416個(gè)項(xiàng)目開(kāi)展活動(dòng),線上互動(dòng)業(yè)主群超2,000個(gè),超200萬(wàn)人參與社區(qū)云年會(huì)。在5月舉行的為時(shí)兩個(gè)月的東方比鄰節(jié)上,全國(guó)超1,000個(gè)社區(qū)、超200萬(wàn)業(yè)主參與了活動(dòng),線上互動(dòng)及抖音話題量達(dá)250萬(wàn)次以上,奏響睦鄰友好序曲。
與此同時(shí),彩生活努力打造升級(jí)社區(qū)服務(wù)平臺(tái),為業(yè)主提供高質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù),并在溫度社區(qū)的土壤上進(jìn)行消費(fèi)場(chǎng)景探索、產(chǎn)品創(chuàng)新、業(yè)態(tài)探索的實(shí)踐,為業(yè)主提供各類附加服務(wù),對(duì)存量項(xiàng)目進(jìn)行增收能力的挖掘,在保證基礎(chǔ)業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí),發(fā)力社區(qū)多種經(jīng)營(yíng)。
2021年4月22日,2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)上,彩生活服務(wù)集團(tuán)榮獲“2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第七名、“2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)服務(wù)規(guī)模”第四名、“2021中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)先企業(yè)”、“2021中國(guó)物業(yè)科技賦能領(lǐng)先企業(yè)”多項(xiàng)大獎(jiǎng)。
花樣年獲獎(jiǎng)獎(jiǎng)狀
05 社會(huì)責(zé)任無(wú)懼擔(dān)當(dāng)
2021年,貫徹“花樣創(chuàng)造價(jià)值”的品牌口號(hào),花樣年在社會(huì)責(zé)任方面持續(xù)努力,追求在業(yè)務(wù)發(fā)展的同時(shí),在環(huán)境、社會(huì)及經(jīng)濟(jì)三方面都能取得平衡,創(chuàng)造更大的社會(huì)價(jià)值。
在業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)中,花樣年致力融入減排、節(jié)能和省水的環(huán)保元素,引領(lǐng)綠色生活、構(gòu)建綠色都市。2021年上半年,包括佛山廣雅院、寧波鳴翠東著等多個(gè)項(xiàng)目都獲得了綠色建筑評(píng)級(jí)?;幽晖瑫r(shí)也積極參與城市更新建設(shè),為優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)、提高人居環(huán)境品質(zhì)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)做出貢獻(xiàn),公司深圳坪山的舊改項(xiàng)目深圳好時(shí)光,成功將原址破舊工廠改造成為現(xiàn)代宜居新地標(biāo)。
佛山 佳兆業(yè)·花樣年·廣雅院
2021年3月,花樣年正式推出“可持續(xù)金融框架”(“可持續(xù)框架”),并獲得國(guó)際領(lǐng)先的獨(dú)立評(píng)級(jí)公司Sustainalytics《花樣年可持續(xù)金融框架第二方意見(jiàn)》權(quán)威認(rèn)證,未來(lái)可以為花樣年符合綠色、可持續(xù)金融準(zhǔn)則的項(xiàng)目進(jìn)行融資。
公益事業(yè)方面,花樣年自2013年開(kāi)始成立深圳市花樣年公益基金會(huì),以“樂(lè)享公益” 為核心理念,專注于教育公益、養(yǎng)老公益及藝術(shù)公益。從2006年開(kāi)始,花樣年持續(xù)性地捐建江西省吉安縣花樣年·希望小學(xué),多年來(lái)持續(xù)為當(dāng)?shù)貙W(xué)生舉辦不同的公益活動(dòng),通過(guò)校建捐助、員工志愿者支教、公益基金計(jì)劃、一對(duì)一關(guān)愛(ài)幫扶等,系統(tǒng)提升學(xué)校硬件條件及軟實(shí)力,打造農(nóng)村留守兒童”新希望模式”。
江西吉安 花樣年·希望小學(xué)學(xué)生
與此同時(shí),花樣年積極關(guān)注農(nóng)村養(yǎng)老問(wèn)題,自2018起攜手江西吉安遂川高坪鎮(zhèn)政府,以江西遂川高坪鎮(zhèn)為基地,探索農(nóng)村聚居機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、散居互助養(yǎng)老等偏遠(yuǎn)農(nóng)村特色的養(yǎng)老模式,并積極探索產(chǎn)業(yè)扶貧、精準(zhǔn)扶貧的路徑,聯(lián)合當(dāng)?shù)卣娃r(nóng)業(yè)合作社,打通當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)特色農(nóng)產(chǎn)品銷路,動(dòng)員城市社區(qū)的力量幫助農(nóng)村社區(qū)解決養(yǎng)老問(wèn)題。
江西遂川養(yǎng)老扶貧
此外,花樣年以旗下專業(yè)美術(shù)館知美術(shù)館為美學(xué)教育載體,多年來(lái)持續(xù)舉辦不同的藝術(shù)展覽與藝術(shù)活動(dòng),向公眾傳播美學(xué),以此為社會(huì)文化公益事業(yè)奉獻(xiàn)企業(yè)的力量,多維度體現(xiàn)出企業(yè)的社會(huì)責(zé)任擔(dān)當(dāng)。
花樣年·知美術(shù)館“未知 | 尹秀珍”個(gè)展
06 回歸初心無(wú)懼前行
2021年,花樣年以“無(wú)懼”開(kāi)年,也將“無(wú)懼”到底,繼續(xù)堅(jiān)持“有趣、有味、有料的生活空間及體驗(yàn)的引領(lǐng)者”的企業(yè)愿景,秉持著“二次創(chuàng)業(yè)”的精神,聚焦“地產(chǎn)+社區(qū)”雙頭部戰(zhàn)略業(yè)務(wù),回歸初心,無(wú)懼前行。
精準(zhǔn)投資,無(wú)懼快跑,圍繞五大核心都市圈持續(xù)深耕,通過(guò)招拍掛與城市更新投資策略實(shí)現(xiàn)快周轉(zhuǎn)與高溢價(jià)“兩手抓”;財(cái)務(wù)穩(wěn)健,無(wú)懼續(xù)航,持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),拓展融資渠道,降低融資成本,加速銷售回款,保證充足現(xiàn)金流;優(yōu)化提升,無(wú)懼極致,強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)體系建設(shè),提升品牌溢價(jià)能力,堅(jiān)定極致產(chǎn)品主義以回饋客戶,打造高創(chuàng)造力、強(qiáng)凝聚力的人才梯隊(duì);溫度服務(wù),無(wú)懼升級(jí),通過(guò)扎扎實(shí)實(shí)的基礎(chǔ)服務(wù)和增值服務(wù),實(shí)現(xiàn)發(fā)展規(guī)模和業(yè)主滿意度的提升,為客戶營(yíng)造全方位的美好社區(qū)生活。社會(huì)責(zé)任,無(wú)懼擔(dān)當(dāng),對(duì)環(huán)境和社會(huì)負(fù)責(zé),期盼在環(huán)境、雇傭、產(chǎn)品和服務(wù)、供應(yīng)鏈以至社區(qū)等范疇,為股東、客戶以及社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值。
花樣年通過(guò)資源整合和模式創(chuàng)新,為有價(jià)值追求的客戶提供品位獨(dú)特、內(nèi)涵豐富的生活空間及體驗(yàn);為股東提供有包容性的增長(zhǎng),有競(jìng)爭(zhēng)力的回報(bào);實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略合作伙伴與員工的不斷成長(zhǎng);持續(xù)回饋社會(huì)。
《無(wú)題》,六角彩子
亞克力畫(huà)布,100.5 x 100 cm,2018
作品來(lái)源:真寶藝術(shù)基金會(huì) BAO COLLECTION